Würden Sie gerne ein Stück Passauer Geschichte Ihr Eigen nennen?

Dann haben Sie jetzt die Gelegenheit dazu.

Am "Anger" mit herrlichem Blick auf Donau und die Altstadt liegt dieses wunderschöne Einzeldenkmal, das 1995 völlig zu Recht den Fassadenpreis der Stadt Passau verliehen bekommen hat.

Die 4 Einheiten verteilen sich wie folgt:
EG: Gewerbe-/Büroeinheit, 1,5 Zimmer, ca. 40 qm
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung, 84 qm
2. OG: 4-Zimmer-Wohnung, 86 qm (wird bis Jahresende frei)
DG: 2-Zimmer-Wohnung, 63 qm - genehmigter Bauplan für den Ausbau liegt vor.…

Das Haus befindet sich seit etwa 50 Jahren in Familienbesitz und wurde seither stets gehegt und gepflegt. Die Bausubstanz & der Erhaltungszustand des Objekts werden Sie überzeugen. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstand. Der Brenner der Gasheizung wurde 2014 erneuert. Die maßgefertigten Fenster sind bis auf zwei Fenster zum Innenhof alle Schallschutzfenster der Klasse 4.

Man betritt das Haus durch die stilgerechte Eingangstür im Erdgeschoss. Dieses teilt sich zur Linken auf in Technik- und Abstellräume (zum Abstellen von Fahrrädern, für Werkarbeiten, zum Trocknen der Wäsche und zur Mülltrennung); rechts befindet sich eine Büroeinheit von ca. 40 qm mit Einbauküche (neu in 2018) und Fußbodenheizung.

Über den Flur gelangt man in den ruhigen und inspirierenden Innenhof.

Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich zwei vom Grundriss praktisch identische Wohnungen mit 84 bzw. 86 qm Wohnfläche und imposanten Ausblick auf die Donau, Altstadt & natürlich auch auf das Passauer Wahrzeichen, den Dom.

Diese beiden Wohnungen haben jeweils drei Zimmer sowie eine großzügige Wohn-/Essküche. Beide Wohnungen sind mit schönen Einbauküchen ausgestattet. Angrenzend an den großzügigen Gang befindet sich auf diesen Etagen jeweils eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Die beiden Wohnungen wurden zuletzt im Jahre 2018 mit neuen Vinyl-Laminatböden in Holzoptik ausgestattet. Zudem wurden die Dielenböden in Wohnzimmern restauriert. Im gleichen Jahr wurden beide Wohnungen im Obergeschoss ebenso wie das gesamte Treppenhaus inkl. Treppe frisch gestrichen bzw. lackiert.

Aufgrund der südlichen Hausfront sind die Wohnungen zudem lichtdurchflutet und die dicken Mauern schaffen auch im Sommer ein stets angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Schmankerl ist das ausbaufähige Dachgeschoss, für dessen Ausbau ein genehmigter Bauplan vorliegt. Die Wohnfläche gemäß dem vorliegenden Bauplan im DG beträgt 63 qm.

Insgesamt beläuft sich die aktuelle Wohnfläche somit auf 210 qm zzgl. 63 qm für das ausbaufähige DG.

Die Wohnung im 2. OG ist spätestens zum Jahreswechsel frei.

Die Wohnung im 1. OG und das Büro sind gut vermietet.

Es besteht zudem die Möglichkeit, auf der Rückseite des Hauses eine Freisitz-/Balkonkonstruktion für die oberen drei Geschosse anzubauen.