Passau: Schöne, modernisierte 2-Zi.-Wohnung im EG

Erdgeschoss

2

600 €

120 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Dusche

1

1

ja

nur an Nichtraucher

Abstellraum

Bus, Einkaufsmöglichkeit

nein

2023

normal

01.05.2024

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

2 Nettokaltmieten

Mieten, Einziehen & Wohlfühlen.

Diese gemütliche, durchdacht geschnittene und frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf der anderen Donauseite der Altstadt freut sich auf ihren neuen Mieter.

Am "Anger" direkt an der Donau und knapp 10 Minuten fußläufig von der Fußgängerzone entfernt liegt dieses wunderschöne Einzeldenkmal, das 1995 völlig zu Recht den Fassadenpreis der Stadt Passau verliehen bekommen hat.

Die maßgefertigten Fenster sind alle Schallschutzfenster der Klasse 4.

Man betritt das Haus durch die stilgerechte Eingangstür im Erdgeschoss. Dieses teilt sich zur Linken auf in Technik- und Abstellräume (zum Abstellen von Fahrrädern, für Werkarbeiten, zum Trocknen der Wäsche und zur Mülltrennung); rechts befindet sich die zu vermietende Einheit von ca. 41 m2 mit Einbauküche (neu in 2018) .

Der kleinere Raum ist nach hinten zum ruhigen und inspirierenden Innenhof ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.

Alle Räume besitzen einen stilgerechten Fliesenboden.

Schallschutz-Sprossenfenster der Klasse 4 für alle Fenster.

Neben den Heizkörpern ist auch eine Fußbodenheizung verbaut.

Im Bad befindet sich eine moderne Dusche mit Duschkabine, ein Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie ein großzügiger Handtuchheizkörper.

Die Elektrik wurde Ende 2023 neu und mit stilsicher ausgewählten Steckdosen und Schaltern vollendet.

Eine kleine Abstellkammer im Hausflur rundet die angebotene Einheit ab.

Alles, was die Dreiflüssestadt Passau zu bieten hat, ist vom Anger aus in Kürze bequem erreichbar. Verschiedene Einkaufzentren, die Universität und zahlreiche Lokale erreichen Sie in wenigen Gehminuten zu Fuß. Zudem befindet sich in derselben Straße ein beeindruckender, gut 10-minütiger Spazierweg, der Sie direkt zum Aussichtspunkt der Veste Oberhaus führt.

Mikrolage - der "Anger": Der Bereich nördlich der Donau diente ursprünglich nur als Weideplatz. Im Mittelalter war der Anger eine selbstständige dörfliche Siedlung, die der 1278 erbauten Donaubrücke zuwuchs. Im 14. Jahrhundert galt er als Vorstadt. 1388 wurde der Anger ebenso wie die Instadt durch österreichische Truppen niedergebrannt und 1482 ebenso wie die Ilzstadt durch Beschuss von der Veste Oberhaus aus beschädigt.
Vor den Umbauarbeiten zwischen 1968 und 1976 war der Anger ein sehr dicht besiedelter Ortsteil: Es gab dort sieben Wirtshäuser, zwei Lebensmittelgeschäfte, eine Metzgerei, eine Bäckerei, die Kolonialwarenhandlung Zellner und die Kohlenhandlung Barnessoi. Heute wird der Anger durch die Schanzlbrücke mit der anderen Seite der Donau verbunden.

Mit dem Fahrrad ist man in acht bis zehn Minuten an der Universität von Passau.

Anwohnerparkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar.

Das Rauchen in den Wohnräumen ist nicht erwünscht.

Wenn ich Ihr Interesse für diese charmante Wohnung in zentraler Lage in Passau geweckt habe, würde ich mich sehr freuen, Ihnen die Einheit persönlich im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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