Vilshofen an der Donau: Architektenhaus mit Traumaussicht auf die Donau

Einfamilienhaus

3

nein

60 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Pool, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2018

gehoben

1984

Haus fertig gestellt

01.09.2024

Fliesen, Marmor, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Pelletheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Architektenhaus mit traumhaftem Donaublick - provisionsfrei!
Lassen Se sich von der einzigartigen Lage und dem Ausblick aus den Wohnräumen sowie aus dem Garten in den Bann ziehen.
Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt mit seiner harmonischen Hanglage. Das Grundstück mit einer Größe von 1.952 m2 besteht aus zwei Flurstücken. Der Garten ist beidseitig von unten und oben begehbar.
Sie betreten das Haus und gelangen in einen Windfang mit Glasschiebetür, durch die Sie eine großzügige Garderobe mit Marmorboden und weißen Einbauschränken betreten. In diesem Geschoss befinden sich zudem zwei Abstellräume sowie ein Zugang zu der integrierten Doppelgarage mit Sektionaltoren mit elektrischen Torantrieben.
Über die Marmortreppe erreichen sie das erste Obergeschoss mit Einbauschrank im Flur, Gäste-WC, einem kleinen Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem großzügigen Master-Bad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und zwei Handtuchheizkörpern. Vor dem Bad liegt ein Balkon, natürlich mit Donaublick. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Auf dieser Ebene liegt ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Garten und Pool.
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine Leseecke, ein weiteres Gäste-WC und ein größerer Raum, ebenfalls mit Blick auf die Donau.
Kochen mit Ausblick? Natürlich! Auch aus der voll ausgestatteten Küche und dem Esszimmer blicken Sie auf die Donau.
Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der große Holz-Kachelofen, der sich auch in das Esszimmer erstreckt. Vom Wohnzimmer geht ein weiterer Balkon ab, der Sie über eine gepflasterte Terrasse, vorbei an einer kleinen Außenküche in den Garten führt. Der beheizbare Außenpool mit 10x4 m Größe lädt zum täglichen morgendlichen Schwimmen ebenso ein, wie für entspannte Nachmittage in der Sonne.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise mit ergänzendem Vollwärmeschutz errichtet. Die Kelleraußenwände und die Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt. Die Eichenholzfenster mit Wärmeschutzverglasung sind allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet, teilweise mit schmiedeeisernen Fenstergittern.
Die wirtschaftliche Pellet-Zentralheizung wird durch den Holz-Kachelofen sinnvoll ergänzt.
Die Küche glänzt mit Miele-Einbaugeräten sowie zwei Kühlschränken.
Der Elternbereich im 1. OG wurde 2015 komplett neu gestaltet (auch das Bad).
2018 ist ein Großteil des Hauses umfassend renoviert worden. Darunter folgende Highlights:
- Bodenbelag im EG und Treppen aus Marmor
- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots in zahlreichen Räumen und den Fluren.
- Glatt verputzte Wände
- weiße Türen im gesamten Haus sowie neue, moderne Schalter und Steckdosen
- 2 komplett neu gestaltete Gäste-WCs sowie neues Bad im 2. OG
Der Pool besitzt eine elektrische Rolloabdeckung sowie eine hochwertige Filteranlage, die sich in einem Raum hinter der Garage befindet.

Das Haus liegt in Vilshofen an der Donau im Landkreis Passau in ruhiger Lage an einem Wendehammer.
Die unverbaubare, kaum einsehbare Lage bietet einen einzigartigen Blick auf die Donau sowie die dahinter liegenden Hügel sowie auf die Stadt Vilshofen.
Das Stadtzentrum sowie die Grundschule, Berufsschule und das Gymnasium sind fußläufig gut erreichbar.

Überzeugen Sie sich von dem besonderen Charme dieses Hauses und lassen Sie die wahrlich eindrucksvolle Aussicht auf sich wirken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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