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Aldersbach: Stil & Technik in heller Traumwohnung mit großem Garten

Objekt-Nr.: ALD_MM_01
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94501 Aldersbach
Passau
Bayern
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
1.350 €
Wohnfläche ca.:
128 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Warmmiete inkl. NK:
1.550 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1980
Bezugsfrei ab:
01.02.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die helle, großzügige Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und renoviert. Zur Ausstattung gehören unter anderem hell gestrichene Wände, hochwertiger Laminat-Dielenboden, eine Küche mit allen Einbaugeräten, ein modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche, eine Terrasse mit angrenzendem, vollständig eingezäuntem Garten mit rund 400 m2 zur alleinigen Nutzung.

Die voll ausgestattete Küche ist per separatem Leihvertrag ebenfalls enthalten.

In der Wohnfläche von rd. 128 m2 sind die Terrasse und der schön angelegte Garten nicht enthalten.

Zur Wohnung zählen zudem ein Garagenstellplatz (mit elektrischem Torantrieb) sowie ein Außenstellplatz und die Stellfläche vor der Garage.

Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand. Zu den Highlights der SmartHome-Steuerung zählen:
- Elektrische Rollläden
- separate Heizungssteuerung für jedes Zimmer (auch per App)
- Smart-Steuerung der Beleuchtung
- Smart Home durch Homematic IP-Telefon - App gesteuert
- Alarmanlage - jedes Fenster besitzt eigene Sensoren
- Bewegungsmelder
- Rauchmelder in SmartHome-System
- Sprachsteuerung der SmartHome-Funktionen (über Alexa)
- Wasserfilter mit Kombi-Wasserhahn für Trink- und Leitungswasser
- Home Cinema – Elektrische Leinwand mit Verkabelung ( Vorbereitung für Projektor )
- KeyLess Home-Zugang
Ausstattung:
Garage und Stellplatz
Balkon
Terrasse
eigener Garten
SmartHome (siehe Objektbeschreibung)
Vollständig ausgestattete Küche (u.a. mit großem Induktions-Kochfeld, Side-by-Side-Kühlschrank, Geschirrspüler etc.)
diverse Einbauschränke
Lage:
Aldersbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das Kloster Aldersbach und die Landesausstellung „Bier in Bayern“ 2016.

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund zehn Kilometer südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Durch den Ort verläuft der Bach Aldersbach. Die Gegend zwischen Aldersbach und Fürstenzell wird vor allem touristisch gesehen als Klosterwinkel bezeichnet.

Das Zentrum von Aldersbach ist fußläufig bequem ebenso erreichbar wie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
Eine Besichtigung ist ab dem 16.1 möglich. Bitte rufen Sie mich gerne an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Christian Hollenberg Immobilien - Herr Christian  Hollenberg
Christian Hollenberg Immobilien
Herr Christian Hollenberg

Kirchplatz 18
94474 Vilshofen an der Donau
Telefon: +49 163 2959080
Büro: +49 8541 9764088
Mobil: +49 163 2959080


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